住宅等の物件調査
投資物件として住宅を買う前に、知っておきたいことについて説明します。
法令にあっているか
建築基準法、都市計画法、条例、指導要網の違反がないかを確認します。法務局により登記簿謄本の確認も大切です。仮差押、賃借権等の登記がないかも確認しましょう。登記簿謄本の甲欄に買戻特約と書かれている場合があります。この様な物件を購入すると、もし購入後に買戻特約が行使された時、所有権が自分のものにならなくなってしまいます。甲の買戻特約の方が、所有権移転の順位としては、優先されるからです。また仮登記の場合後で本登記されると、仮登記の順位が優先されるので、仮登記以降の所有権の移転登記をしているものは抹消されてしまいます。
周辺状況
物件の立地や環境等に問題はないか、土壌汚染や過去に河川の氾濫はなかったかなども調べましょう。物件周辺の地盤はどうか、周辺に臭気、騒音等を発生するような問題のある施設はないかも確認しましょう。周辺道路も建築基準法の道路として認定されていない場合は、建替えができませんし、私道の場合は所有者から、通行や掘削の承諾をとらなければいけない場合もあります。
その他
購入予定価格が適正かもよく確認しましょう。施工上の問題として工期に無理はないか、間取り、仕様に問題はないかも大切です。他人の埋設管が敷地を通っている場合や逆に他人の敷地の下を通っていた場合など対処方法を売主と相談し、境界確認事前に確認しておかないと後で大きなトラブルになる可能性があります。長く付き合うことになる近隣とのトラブルは避けたいところです。
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